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NOVEDADES OVERSEAS S.L. Spanish Property Auction
Comprar por subasta
Bienvenido a una forma emocionante y satisfactoria de comprar propiedades.
La información que se ofrece a continuación ha sido ideada para ayudar a los compradores que compran una propiedad por primera vez en una subasta.
El programa de subastas de Novedades Overseas S.L. incluye al menos detalles sobre cuatro propiedades residenciales y ofrece propiedades ubicadas a lo largo de toda la geografia española. Las subastas atraen a una amplia variedad de compradores, desde aquellos que lo hacen por primera vez privadamente, hasta grandes sociedades inmobiliarias e inversores experimentados.
Primero solicite un catàlogo
El catàlogo incluye información de todas las propiedades que se ofrecen a la venta y normalmente està disponible unas tres semanas antes de cada venta.
Haga clic aquí para solicitar un catàlogo
La información estarà disponible en línea hasta tres dias antes de enviarse por correo. después de inscribirse, recibirà una copia del catàlogo por correo postal.
Estudie el catàlogo
Marque los lotes de su interés. Tenga en cuenta si los lotes se ofrecen con posesion vacante, con inquilinos o parcialmente vacante.
Precio guia
El catàlogo de la subasta incluye precios guía, que estàn sujetos a cambios. Los precios guia también pueden verse en línea en nuestro sitio Web, normalmente tres semanas antes de cada venta.
Si solamente le interesa solicitar uno o dos precios guía, tenga la amabilidad de ponerse en contacto con nuestro departamento de subastas que tendrà mucho gusto en ayudarle:
Los precios guía no son el monto definitivo por el que se venderà la propiedad. Son tan solo una indicación. El precio guia està sujeto a cambios y los precios obtenidos durante la subasta pueden ser màs altos o màs bajos.
Inspección de la propiedad
Para organizar la visita a una propiedad, llame a uno de los números indicados. Ocasionalmente trabajaremos con algún agente local que guarda las llaves y se reunirà con usted en la propiedad.
En algunos casos la propiedad podrà estar abierta para realizar visitas de grupo a una hora concertada, las visitas de grupo tienen comienzo en el momento en el que se publica el catàlogo y continúan hasta el día anterior a la subasta. No es necesario que nos llame para tomar parte en una visita de grupo, no tiene màs que presentarse a las horas concertadas indicadas en el catàlogo de la subasta.
Sin embargo, si necesita ayuda con este tema, tenga la amabilidad de ponerse en contacto con nuestra oficina en el Reino Unido o en España.
Inscripción opcional
Si usted va a asistir a la subasta por una propiedad determinada, le aconsejamos que nos lo comunique para que le avisemos si la propiedad se retira o una oferta se acepta antes de la subasta. Sabiendo su interés trataremos de informarle de cualquier cambio en ese lote en particular.
Si lo solicita, podemos organizar una tasación de la propiedad con la mayor rapidez posible. Para esto recomendamos Tasaciones Inmobiliarias S.A. (TINSA), que actúan en nombre de los bancos y empresas nacionales màs importantes, algunas propiedades han sido tasadas recientemente. El catàlogo de la subasta incluye una solicitud de peritaje.
Documentos legales
Comprar una propiedad por subasta es seguro, transparente y una oportunidad para obtener una propiedad por un valor inferior al valor del mercado. Usted tiene la opción de decidir la cantidad que desea pujar, sin ninguna presión, con la confianza de que la propiedad se vende legalmente sin ninguna obligación oculta.
Para cada propiedad que se venda se prepara un paquete legal que incluye copias de todos los documentos legales que usted y su abogado necesitaràn para tomar una decisión positiva con respecto a un lote.
El paquete incluye copias de las escrituras, copias de los últimos recibos de impuestos, comunidad, agua, electricidad y una copia actual del registro de la propiedad. Y, en algunos casos, un informe de tasación actual.
Los paquetes legales pueden adquirirse en nuestra oficina abonando una tarifa pequeña. No garantizamos que estos documentos estaràn disponibles pero le remitiremos una copia de todos los documentos relevantes que hayamos recibido de los vendedores o sus abogados.
Si no podemos obtener toda la información relevante o si nos hace una consulta a la que no podamos responder, le pondremos en contacto directamente con los abogados del vendedor. En caso de no tener disponible un paquete legal, tomaremos nota de su pedido y le remitiremos copias de los documentos tan pronto como estén disponibles. Todos los paquetes legales pueden inspeccionarse en nuestra sala de subasta.
Rogamos advierta que usted efectúa la compra sujeta a los documentos disponibles y a las condiciones del contrato, tanto si los ha leído como si no.
línea de solicitud de documentos legales
Tel: España (34) 96 563 1211
Tel: GB (44) 0207 404 0548
Oferta posible antes de la subasta (OPCIONAL)
Si desea hacer una oferta para un lote particular antes de la fecha de la subasta, envíenos la misma por escrito. Nosotros remitiremos su oferta al vendedor y nos pondremos en contacto con usted tan pronto como recibamos sus instrucciones.
Serà necesario que efectúe una oferta incondicional y tendrà que estar preparado para intercambiar contratos y abonar el depósito antes del día de la subasta.
Contratos: Pujante con Éxito
Si su puja tiene éxito durante la venta por subasta, estarà legalmente obligado al golpe del martillo, y le pediremos que firme el contrato de intercambio en la sala de subasta, al mismo tiempo que abona el pago inicial (10%). En la parte de atràs del catàlogo de la subasta encontrarà una copia del memorando y venta. El contrato incluirà una copia de los avisos del catàlogo y las condiciones generales de venta que incluyen nuestras condiciones generales de venta.
Es posible que se apliquen condiciones de venta especiales a lotes individuales. Éstas no estàn impresas en el catàlogo pero se incluyen en el contrato y estàn disponibles por separado por adelantado en nuestras oficinas del Reino Unido o de España.
Aviso importante
Las propiedades no se venden "sujetas a contrato", "sujetas a Financiación" ni "sujetas a peritaje" cuando compra por subasta. Todas las propiedades se venden incondicionalmente y si su puja tiene éxito està legalmente obligado a formalizar la venta.
Pago inicial: depósito
Si su puja tiene éxito estarà legalmente obligado a facilitar al subastador el mismo día un giro bancario por valor del 10% (ademàs de la tarifa de comprador que nosotros cobramos. Véase el catàlogo de la subasta para el monto).
Aceptamos cheques de bancos españoles y se liquidaràn especialmente el mismo día o al día siguiente de forma que los fondos estaràn disponibles inmediatamente para cubrir el pago inicial. Si puja por varios lotes traiga consigo una cantidad suficiente de cheques para tener al menos un cheque por pago.
Hipotecas y pagos
Si necesita una hipoteca es importante que obtenga una oferta del prestamista en principio, antes del día de la subasta. Puede ponerse en contacto con nuestro departamento financiero para obtener asesoramiento o para obtener una hipoteca en su nombre.
La mayoría de los prestamistas necesitaràn utilizar los servicios de un tasador y recibir el informe de la tasación antes de ofrecer la hipoteca, por ello, es necesario que solicite la hipoteca lo antes posible.
Normalmente la formalización de la venta de una propiedad adquirida por subasta tiene lugar en un plazo de 28 dias de la fecha de la subasta.
Rogamos trate el tema con su prestamista para asegurar que no haya ningún problema innecesario.
No puede acudir a la subasta
Si no puede acudir a la subasta, puede pujar de otras formas.
POR TELÉFONO: – nos pondremos en contacto con usted cuando el lote se ponga a la venta.
POR PODERES POR ESCRITO – puede especificar una oferta màxima para que el subastador puje en su nombre. Cualquiera que sea el metodo que utilice, debe cumplimentar un formulario de inscripción y remitir el mismo junto con un cheque bancario para cubrir el depósito màs la tarifa por comprador, antes de la fecha de la subasta. En caso de que su puja no tengaóxito, le remitiremos los giros bancarios inmediatamente después de la venta.
El catàlogo incluye una copia del formulario de inscripción de pujantes
REPRESENTACIÓN LEGAL
Los pujantes pueden estar acompañados durante la subasta de su propio abogado, especialmente cuando pujen por lotes màs grandes o complejos. Esto es a discreción del pujante. Sin embargo, en la sala de subasta estaràn presentes representantes legales independientes, tanto abogados como gestorías. también estarà disponible antes de la subasta un paquete legal para su Inspección el día de la subasta, y, en algunos casos, los abogados del vendedor estaràn presentes para responder a cualquier consulta asociada con la propiedad.
No hay ninguna razón por la que sus pesquisas legales no puedan completarse antes del día de la subasta. Para reducir los honorarios legales recomendamos que contrate los servicios de un abogado que hable inglés y español, a petición tendremos mucho gusto en facilitarle una lista de nombres y direcciones.
Realizar la puja
El subastador anunciarà el lote de su interes e informarà a la sala de cualquier problema de última hora que usted deba saber.
El subastador leerà la dirección postal completa de la propiedad según se enumera en la escritura. El lote aparecerà enumerado en una pantalla situada delante de la subasta a la vista de todos los presentes. también se mostrarà la última puja aceptada para el lote vendido.
El subastador iniciarà la puja a un nivel de precio concreto y usted puede pujar levantando la mano o el catàlogo. Las pujas estaràn reguladas por el subastador y se indicarà que la propiedad ha sido vendida al postor màs alto, la propiedad no se vende hasta que el subastador avise a la sala diciendo, "se vende a la una, se vende a las dos, se vende a las tres y por última vez. vendida" y golpea el martillo.
Recuerde que los lotes pueden perderse esperando hasta el último momento para pujar. El subastador no atenderà ninguna consulta de la sala una vez que haya comenzado la subasta.
Posibles alteraciones
En algunas ocasiones es necesario realizar cambios a las entradas del catàlogo o a las condiciones de venta especiales. Éstas se actualizan constantemente y se publican en un documento titulado "REVISIÓN". Este documento se imprime y se distribuye a todo el mundo el día de la subasta. Es importante que lea este documento antes de comenzar la puja a fin de asegurar que el lote de su interes no ha sufrido ningún cambio adverso.
El documento de "Revisión" forma parte del contrato de venta. Nota: Recomendamos que los compradores posibles se pongan en contacto con nuestra oficina el día de la subasta para asegurar que el lote de su interes sigue estando disponible.
Que sucede el día de la subasta
TENGA DISPONIBLE:
- El catàlogo
- Chequera o giro bancario (uno para cada lote que desee comprar)
- Identificación: permiso de circulación, pasaporte, D.N.I., etc
- Detalles del abogado contratado (uno estarà a su disposición en la subasta)
Es necesario que se inscriba en la subasta de Novedades Overseas S.L.
Horario de las subastas
Normalmente la duración de una subasta incluye dos sesiones: mañana y tarde; vease el catàlogo para màs información.
Antes de comenzar la subasta, el subastador realizarà un anuncio anterior a la subasta explicando el procedimiento. Podrà encontrar un resumen de este anuncio en el catàlogo de la subasta. Así mismo el subastador anunciarà los lotes retirados y vendidos de antemano. Normalmente los lotes se ofrecen a la venta en el mismo orden en el que aparecen en el catàlogo, y no se ofreceràn en una sesión anterior o posterior a la anunciada.
El día de la subasta hacemos disponible una "Orden de Venta". Normalmente las ventas se cierran antes de las 5:30 de la tarde.
El golpe del martillo
Si su puja ha tenido éxito, un miembro de nuestro equipo se acercarà a usted con un sencillo formulario. En este momento, le pedirà que facilite sus datos personales e identificación.
Rogamos tome nota del formulario de compra que se incluye en la parte de atràs del catàlogo.
Si usted ha realizado la puja en nombre de un tercero, necesitarà el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona o sociedad a la que representa. también se le pedirà que facilite el nombre y la dirección de su abogado. Así mismo se le pedirà que abone un pago a Novedades Overseas S.L. que cubra el depósito y la tarifa por comprador. A continuación recibirà una tarjeta de lote de recibo que es su comprobante de compra. El contrato se prepararà para que usted lo firme utilizando la información facilitada y el contrato estarà disponible en nuestro "Mostrador vendido" transcurridos aproximadamente veinte minutos de la venta.
Una vez que se ha preparado el contrato usted devuelve el comprobante de compra y tanto usted como el vendedor o su representante firmaràn el contrato. Usted debe entregar este contrato a su abogado. Nosotros conservaremos una copia del contrato que remitiremos al representante legal del vendedor. A menos que se especifique lo contrario, la venta se formalizarà en un plazo de veintiocho dias a partir de la fecha de la subasta (a menos que se aplique alguna condición de venta especial). Asegúrese de no marcharse de la subasta sin firmar el contrato.
Una vez que se golpee el martillo usted ha entrado en un contrato legal.
Una vez que haya firmado el contrato el riesgo de asegurar la propiedad corre de su cuenta, asegúrese de contratar el seguro pertinente inmediatamente después de la venta.
En caso de no venderse el lote de mi interes
Si el lote en el que usted està interesado no alcanza el precio de reserva estipulado y usted desea adquirirlo, registre su oferta màs alta antes de marcharse de la sala de subasta.
Nosotros nos pondremos en contacto con el vendedor con su oferta y esperaremos sus instrucciones. después nos pondremos en contacto con usted si pensamos que la venta puede formalizarse después de la subasta. Con el acuerdo del vendedor es posible intercambiar contratos en la misma sala de subasta, el mismo día de la subasta.
De manera alternativa, puede llamarnos después de la venta.
Tel: GB (44) 0207 404 0548
Tel: España (34) 96 563 1211
Correo electrónico: novedades@spainpropertyauction.com
Resumen
Comprar por subasta no tiene por que ser una experiencia abrumadora siempre y cuando haya efectuado todas las consultas que necesite y haya pensado firmemente en su màxima oferta.
Si desea hacernos alguna consulta antes de la subasta, póngase en contacto con nosotros y tendremos mucho gusto en ayudarle.
Atención – Si tiene alguna duda y no ha recibido una respuesta satisfactoria a su consulta para el día de la subasta, le aconsejamos que no puje. Mientras tanto, le deseamos mucha suerte.
Solicitar un catàlogo Financiación
GB: (0044) 207 404 0548
España: (0034) 965 631 211
Correo electrónico: novedades@spainpropertyauction.com
T. +44 (0) 207 404 0548
F. +44 (0) 207 262 4433
E. novedades@spainpropertyauction.com
