 |
||
NOVEDADES OVERSEAS S.L. Spanish Property Auction
Vender por subasta
Esta guía explica las ventajas que reporta vender propiedades residenciales en España por subasta y la forma en la que se realiza el proceso.
Utilizando técnicas de marketing progresivas y persuasivas, las subastas de Novedades Overseas S.L. atraen en un mismo lugar, en nombre de los vendedores, a un grupo de posibles compradores verdaderamente interesados en comprar una o más propiedades el día de la subasta.
La ralentización de las ventas de propiedades nacionales e internacionales está afectando el mercado de reventas en España. Cualquier persona que haya puesto recientemente una propiedad a la venta podrá decirle sobre la sucesión de posibles compradores que visitan las propiedades pero sin conseguir nada.
Habiendo encontrado un comprador durante el tiempo que se tarda en formalizar la venta, existe el peligro constante de que el comprador se retracte antes de cerrar la venta.
Las principales ventajas de vender propiedades a través de una subasta internacional como Novedades Overseas S.L. son:
- Amplia exposición de marketing; cada propiedad se anuncia en la prensa nacional, internacional y local.
- Se distribuye una amplia selección de catàlogos entre las partes interesadas.
- Las propiedades se incluyen en la Web en la que se inscriben muchos compradores posibles para obtener catàlogos
- Precios razonables lo que significa que existe una fuerte posibilidad de vender el día de la subasta (por término medio el 90% de las propiedades se venden en las subastas)
- La satisfacción de que ante una competencia abierta, y precios realistas de reserva, la propiedad lograrà el mejor precio de mercado posible.
N.B. Las propiedades que salen a subasta se venden incondicionalmente, no se venden "sujetas a un contrato", "sujetas a Financiación" o "sujetas al peritaje".
El pujante que tenga exito està legalmente obligado a formalizar la venta en un plazo de 28 dias de la compra.
¿Cuàl es el marco de tiempo para una venta por subasta?
Cuanto antes tome la decisión de vender la propiedad mejor, ya que la misma se anunciarà inmediatamente en nuestro catàlogo en línea.
La fecha tope para ofrecer una propiedad a la venta son seis semanas antes de la fecha de la subasta, durante este plazo debe tratar sus requerimientos con un miembro de nuestro equipo de subastas, confirmar que està interesado en seguir adelante y acordar un precio guia para la propiedad que desea vender.
El marketing comienza tan pronto como haya acordado un precio guia, con la publicación de nuestro catàlogo en línea.
El catàlogo impreso se publica cuatro semanas antes de la subasta, e incluirà información sobre los lotes que se ofrecen a la venta con fotografías en color y descripciones de cada propiedad.
Durante el periodo de marketing es probable que los compradores posibles deseen ver la propiedad y lleven a cabo las búsquedas correspondientes.
Así mismo, desearàn inspeccionar los documentos relevantes:
- Fotocopias de la Escritura o la última copia de la Nota Simple a nombre del vendedor
- Copia de los últimos impuestos pagados y recibo de recogida de basura
- Últimos recibos de la comunidad
- Detalles de los administradores
- Últimas facturas de electricidad, agua y teléfono
- NIE, residencia o pasaporte
Si necesita ayuda a la hora de obtener los documentos requeridos, nos complacerà recomendar los servicios de una Gestoría que tendrà mucho gusto en ayudarle.
Procedimiento
Las subastas de Novedades Overseas S.L. se celebran en hoteles conocidos de confianza y tienen lugar en dos sesiones el mismo día, o durante dos dias, de ser necesario.
El proceso es muy sencillo: el subastador ofrece el lote al precio mínimo de reserva y acepta pujas al nivel màs alto. El golpe del martillo significa el intercambio de contratos y el pujante que haya ganado la puja està legalmente obligado a depositar un pago parcial del 10%, debiendo firmar también el memorando de venta antes de dejar la sala de subasta. El comprador compra la propiedad "como vista" por el precio pujado.
No puede renegociar ni cambiar ninguna de las condiciones estipuladas.
El comprador abona el mismo día el 10% del precio de compra en calidad de pago parcial, y normalmente la venta se formaliza en el plazo de 28 dias cuando debe pagar el saldo del precio. Seguido, los abogados contratados le abonan a usted este monto, menos nuestros honorarios.
El ambiente en la subasta puede ser extremadamente emocionante y competitivo, y con frecuencia, las partes interesadas pujaràn en exceso de su monto màximo establecido de antemano. En algunos casos, el precio logrado durante la subasta puede ser màs alto que el precio logrado durante una venta privada.
El comprador no puede acudir a la subasta
Aquellos compradores posibles que no pueden acudir a la subasta en persona, pueden pujar de dos formas:
Por teléfono:
Novedades Overseas S.L. se pone en contacto con el comprador cuando el lote se ofrece a la venta.
Por poderes por escrito:
El comprador posible especifica la puja màxima y el subastador puja en su nombre.
En cada caso, el comprador debe cumplimentar un formulario de inscripción y remitir un giro bancario para cubrir el depósito inicial antes de la fecha de la subasta.
¿Que sucede si la propiedad no se vende en la subasta?
Si la propiedad no alcanza el precio mínimo en la sala de subasta, es posible que algún comprador siga interesado en adquirirla.
En este caso depende del vendedor si desea aceptar una oferta e instruir a los subastadores de conformidad.
Es posible que la propiedad llegue a venderse dias o semanas después de la venta ya que Novedades Overseas S.L. continúa comercializando la misma.
Ventajas para el vendedor
- Amplia exposición de marketing; cada propiedad se anuncia en la prensa nacional, internacional y local, también en nuestro sitio Web.
- Se envían cientos de catàlogos por toda Europa, los clientes posibles se inscriben para ver los catàlogos en línea.
- Fuerte posibilidad de lograr la venta el día de la subasta (90% por término medio)
- El conocimiento de que con la competencia abierta y un precio mínimo realista, la propiedad lograrà el mejor precio de mercado posible
- El comprador està legalmente obligado a formalizar la venta en un plazo de 28 dias.
¿Cuànto cuesta vender por subasta?
Cobramos una tarifa de entrada para cubrir la Inspección de la propiedad, el marketing y los gastos asociados con la producción del catàlogo. Adicionalmente cobramos una comisión a la venta de la propiedad.
La tarifa de entrada depende del espacio publicitario en el catàlogo. Nuestro equipo podrà asesorarle a este respecto. El espacio mínimo es 1/3 de Página que cuesta 150 euros. Para propiedades de un valor màs alto, recomendamos màs espacio o cuando sea necesario incluir un plano o un mapa del solar.
En el caso de una venta, normalmente cargamos una comisión del 3% màs IVA para una sola agencia o un 3,5% màs IVA para una agencia conjunta. Normalmente recomendamos una agencia conjunta cuando pensamos que es necesario contratar los servicios de una agente local que se encargue de las visitas a la propiedad, o el comprador solicita los servicios de un agente.
Nuestro equipo confirmarà con usted por escrito la comisión y las tarifas de catàlogo, antes de aceptar sus instrucciones.
El siguiente paso
Póngase en contacto con un miembro de nuestro equipo de subastas para tratar sus requerimientos particulares y concertar una cita para ver la propiedad que va a subastarse. Nuestro representante le pedirà detalles completos de las propiedades y le ofrecerà recomendaciones para el marketing de las mismas, sin ninguna obligación por su parte.
Si las propiedades no son aptas para su venta por subasta, le informaremos al respecto. Si son aptas y llegamos a un acuerdo sobre las condiciones, procederemos como hemos descrito.
Haga clic aquí para obtener una tasación gratis
GB: (0044) 207 404 0548
España: (0034) 965 631 211
Correo electrónico: novedades@spainpropertyauction.com
T. +44 (0) 207 404 0548
F. +44 (0) 207 262 4433
E. novedades@spainpropertyauction.com
